Πρόσφατα ψηφίστηκε νόμος ο οποίος μεταξύ άλλων προβλέπει σε δύο του άρθρα ότι σε 50 ημέρες θα μπορεί να «αποβάλλει» ο ιδιοκτήτης έναν ενοικιαστή ο οποίος δεν καταβάλλει τα ενοίκια και μάλιστα χωρίς να... χρειαστεί καν να γίνει δίκη. Όπως αναφέρει όμως το fpress.gr, για να μην βρεθείτε όμως προ εκπλήξεως, αν είστε άνεργος ή έχει μειωθεί το εισόδημα σας και ο μισθός σας και παράλληλα στην περιοχή που μένετε έχει πέσει ο μέσος όρος των ενοικίων, τότε μπορείτε να διεκδικήσετε μείωση ενοικίου από 20 έως 40%, έτσι ώστε να ανταποκρίνεστε στην συγκεκριμένη υποχρέωση.
Σύμφωνα με τον δικηγόρο κ. Γιάννη Καρούζο, τα άρθρα 388 και 288 του Αστικού Κώδικα, δίνουν την δυνατότητα στον ενοικιαστή να διεκδικήσει μείωση ενοικίου αν συντρέχουν κάποιες από τις παρακάτω προϋποθέσεις και αφού έχει εξαντληθεί κάθε πιθανότητα συμφωνίας με τον ιδιοκτήτη
Προϋποθέσεις για να διεκδίκηση μείωσης ενοικίου
-Να έχουν μεταβληθεί τα οικονομικά δεδομένα του ενοικιαστή μετά την σύναψη του μισθωτηρίου
- Ο ενοικιαστής να απολύθηκε και να είναι άνεργος μετά την σύναψη του μισθωτηρίου
- Να έχει περικοπεί ο μισθός ή τα εισοδήματα του ενοικιαστή και να δυσκολεύετε να ανταποκριθεί στην κάλυψη των βασικών του αναγκών
-Να υπάρχει υπερπροσφορά ακινήτων προς μίσθωση στην περιοχή και ο μέσος όρος των ενοικίων να είναι χαμηλότερος από αυτό που πληρώνει
-Να μην είναι κατά συρροή κακοπληρωτής
Τα άρθρα του Αστικού κώδικα
Οπως προβλέπει το άρθρο 288, ο οφειλέτης έχει υποχρέωση να εκπληρώσει την παροχή όπως απαιτεί η καλή πίστη, αφού ληφθούν υπόψη και τα συναλλακτικά ήθη.
Σε συνδυασμό με το το άρθρο 388 του Αστικού Κώδικα αν τα περιστατικά στα οποία κυρίως, ενόψει της καλής πίστης και των συναλλακτικών ηθών, τα μέρη στήριξαν τη σύναψη αμφοτεροβαρούς σύμβασης, μεταβλήθηκαν ύστερα, από λόγους που ήταν έκτακτοι και δεν μπορούσαν να προβλεφθούν, και από τη μεταβολή αυτή η παροχή του οφειλέτη, ενόψει και της αντιπαροχής, έγινε υπέρμετρα επαχθής, το δικαστήριο μπορεί κατά την κρίση του με αίτηση του οφειλέτη να την αναγάγει στο μέτρο που αρμόζει και να αποφασίσει τη λύση της σύμβασης εξολοκλήρου ή κατά το μέρος που δεν εκτελέστηκε ακόμη.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου