Οι αλλαγές στα ακίνητα ...

Νέα δεδομένα στην κτηματαγορά φέρνουν οι αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων που θα ανακοινωθούν το αργότερο έως τα τέλη του έτους από το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης.

Σύμφωνα με... το σχέδιο που επεξεργάζεται το υπουργείο Οικονομικών, προβλέπεται «σταδιακή προσέγγιση των αντικειμενικών αξιών ακινήτων προς τις επικρατούσες τιμές αγοράς». Έτσι, ο φόρος για αγορά κατοικίας θα αυξηθεί από το 2012, καθώς οι αντικειμενικές αξίες θα αυξηθούν και θα... μετονομαστούν σε σύστημα στατιστικών αγοραίων αξιών ακινήτων.

Όπως όλα δείχνουν, η αναπροσαρμογή θα γίνουν σε 2 ή 3 δόσεις το 2012 και 2013.

Ειδικότερα, για τη φορολογική κλίμακα εξετάζεται:

• Για τα πρώτα 50.000 ευρώ της αξίας του ακινήτου να φορολογούνται με συντελεστή 8%,

• Για τα επόμενα 100.000 ευρώ συντελεστή 10%,

• Για τα επόμενα 150.000 ευρώ 12%,

• Για ακίνητα αξίας άνω των 300.000 ευρώ συντελεστής φόρου μεταβίβασης ακινήτων 15%.

Παράδειγμα 1

Στον Χολαργό, η αντικειμενική άξια για ακίνητο 120 τετραγωνικών, φτάνει τα 2650 ευρώ ενώ η εμπορική τα 3200 ευρώ, σε αυτή την περίπτωση η διάφορα μεταξύ της πραγματικής άξιας αγγίζει το 21%.
Παράδειγμα 2

Στα Γλυκά Νερά η αντικειμενική άξια για ακίνητο 100 τετραγωνικών φτάνει τα 1300 ευρώ, ενώ η εμπορική τα 2700 ευρώ, σε αυτή την περίπτωση η διαφορά μεταξύ της πραγματικής αξίας αγγίζει το 111%.
Παράδειγμα 3

Στο Πέραμα η αντικειμενική αξία για ακίνητο 100 τετραγωνικών φτάνει τα 650 ευρώ, ενώ η εμπορική τα 2000 ευρώ, σε αυτή την περίπτωση η διαφορά μεταξύ της πραγματικής αξίας αγγίζει το 207%.

Η αύξηση των αντικειμενικών αξιών αναμένεται να επιφέρει και μια σειρά κρυφών επιβαρύνσεων για τους υποψήφιους αγοραστές, όπως τα έξοδα δικηγόρου και συμβολαιογράφου που καθορίζονται με βάση την τιμή συμβολαίου, δηλαδή συνήθως με την αντικειμενική αξία.

Στο υπουργείο Οικονομικών αναμένουν σημαντική αύξηση εσόδων στα κρατικά ταμεία, καθώς η φορολογία στις αγοραπωλησίες θα είναι μεγαλύτερη.

Σημειώνεται ότι το αφορολόγητο όριο για την απόκτηση πρώτης κατοικίας που ανέρχεται στα 200.000 ευρώ για τον άγαμο και 250.000 ευρώ για τον έγγαμο διατηρείται. Ωστόσο, δεν αποκλείεται να καταργηθεί για αγορές ακινήτων μεγάλης αξίας άνω του ενός εκατ. ευρώ.
real.gr