«Τακτοποίηση» για 40 χρόνια...

ΡΕΠΟΡΤΑΖ: Προκόπης Γιόγιακας
Από 5% έως 15% επί της αντικειμενικής αξίας το χαράτσι για τους ημιυπαίθριους
Η διευθέτηση θα αφορά τις σοφίτες και τα πατάρια, ενώ σε όσους ιδιοκτήτες πήγαν και δήλωσαν τους κλεισμένους χώρους με βάση τη ρύθμιση Σουφλιά δεν θα επιστρέφο- νται χρήματα στην περίπτωση που πλήρωσαν μεγαλύτερα ποσά σε σχέση με τα νέα μέτρα
Από 5% έως 15% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου κυμαίνονται τα πρόστιμα για τη διευθέτηση των παράνομα κλειστών ημιυπαίθριων χώρων, σύμφωνα με τα νέα μέτρα που ανακοινώθηκαν χθες από το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής.
Oι νέες ρυθμίσεις μειώνουν έως και κατά 50% τα ποσά που πρέπει να...


πληρώσει η πλειονότητα των ιδιοκτητών κλειστών ημιυπαίθριων, αφού για παραβάσεις που αφορούν έως και 25 τετραγωνικά μέτρα ο συντελεστής του προστίμου είναι 5% επί της αντικειμενικής αξίας, αντί για 10% που προέβλεπε για όλους η ρύθμιση του τέως υπουργού ΠΕΧΩΔΕ κ. Γιώργου Σουφλιά. Ταυτόχρονα, οι ρυθμίσεις που ανακοινώθηκαν χθες προβλέπουν ότι οι ιδιοκτήτες που θα ενταχθούν δεν θα έχουν τον κίνδυνο της κατεδάφισης για 40 χρόνια. Τα μέτρα που αποφασίσθηκαν αφορούν και τα κτίρια που βρίσκονται σε εκτός σχεδίου περιοχές.

Από το ΥΠΕΚΑ ξεκαθαρίζουν ότι με τα νέα μέτρα δεν νομιμοποιούνται οι αυθαιρεσίες. Ωστόσο, όσοι από τους ιδιοκτήτες δηλώσουν τους χώρους που έκλεισαν πρέπει να γνωρίζουν ότι αυτοί οι χώροι θα προστεθούν στο σύνολο του εμβαδού του σπιτιού, οπότε και αποτελούν τεκμήριο διαβίωσης. Η διευθέτηση θα αφορά τις σοφίτες και τα πατάρια, ενώ σε όσους ιδιοκτήτες δήλωσαν τους κλεισμένους χώρους με βάση τη ρύθμιση Σουφλιά δεν θα επιστρέφονται χρήματα στην περίπτωση που πλήρωσαν μεγαλύτερα ποσά σε σχέση με τα νέα μέτρα.

Η αρχική εισήγηση ήταν τα πρόστιμα να αρχίζουν από 6% επί της αντικειμενικής αξίας και να φθάνουν το 21%- για τα κτίσματα που δεν χρησιμοποιούνται για κατοικία και βρίσκονται σε εκτός σχεδίου περιοχές. Ωστόσο, σύμφωνα με πληροφορίες, 2 ώρες πριν από την έναρξη του Υπουργικού Συμβουλίου, το 21% θεωρήθηκε ιδιαίτερα υψηλό ποσοστό για την υπάρχουσα οικονομική συγκυρία και κατέβηκε στο 15%, σε μια προσπάθεια να προκληθούν λιγότερες αντιδράσεις.

Αποκατάσταση ζημιών
Η ουσιαστική διαφοροποίηση από τη ρύθμιση του τέως υπουργού ΠΕΧΩΔΕ κ. Γιώργου Σουφλιά είναι το πού θα πηγαίνουν τα χρήματα από τα πρόστιμα. Με την προηγούμενη ρύθμιση προορίζονταν για να καλύψουν τις μαύρες τρύπες του προϋπολογισμού, ενώ τώρα, σύμφωνα με το ΥΠΕΚΑ, θα πηγαίνουν για την αποκατάσταση των ζημιών στο περιβάλλον, αφού το παράνομο κλείσιμο των ημιυπαίθριων στην πράξη σημαίνει αύξηση των δομημένων χώρων για μια περιοχή.

«Αφήνουμε πίσω εισπρακτικές λύσεις δήθεν νομιμοποίησης και τακτοποίησης», τόνισε χθες ο υφυπουργός Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής κ. Θάνος Μωραΐτης.

ΚΑΙ ΤΑ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ

Τα μέτρα που αποφασίσθηκαν θα αφορούν και τα κτίρια που βρίσκονται σε εκτός σχεδίου περιοχές


«Ακούγεται σαν χρονομίσθωση»

ΕΠΙΦΥΛΑΚΤΙΚΗ στάση κρατούν μέχρι στιγμής ιδιοκτήτες ακινήτων, πολιτικοί μηχανικοί και συμβολαιογράφοι. «Ο... διάβολος κρύβεται στις λεπτομέρειες και αν δεν δούμε συνολικά τη ρύθμιση είμαστε επιφυλακτικοί», λέει στα «ΝΕΑ» ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων κ. Στράτος Παραδιάς. «Τα 40 χρόνια μού ακούγονται σαν χρονομίσθωση...». Οπως επισημάνει ο πρόεδρος του Συλλόγου Πολιτικών Μηχανικών Ελλάδας κ. Νίκος Ζυγούρης, «οι έλεγχοι που αναμένεται να γίνουν για τον εντοπισμό των παράνομα κλειστών ημιυπαίθριων είναι θετικό μέτρο αλλά η θέσπιση του ορίου των 40 χρόνων δεν δίνει μόνιμη λύση στο πρόβλημα».

Από την πλευρά του, το μέλος του Δ.Σ. του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Αθηνών κ. Νίκος Στασινός θεωρεί ότι «το όριο των 40 χρόνων ενδεχομένως να αποτελέσει αντικίνητρο για να πάνε οι ιδιοκτήτες στις πολεοδομίες». Ο πρόεδρος του ΤΕΕ κ. Γιάννης Αλαβάνος επισημαίνει μεταξύ άλλων ότι «η εκτίμηση αν η πρόταση είναι συμβατή με το Σύνταγμα, θα γίνει τις επόμενες μέρες».

Με ανακοίνωσή του ο υπεύθυνος του Τομέα Περιβαλλοντικής Πολιτικής της ΝΔ κ. Κυριάκος Μητσοτάκης, αναφέρει μεταξύ άλλων ότι:

«Οι ανακοινώσεις της υπουργού Περιβάλλοντος δεν συνιστούν ούτε “τακτοποίηση” ούτε “νομιμοποίηση” των ημιυπαίθριων χώρων αλλά ένα άλλο εισπρακτικό μέτρο που βαπτίζεται “περιβαλλοντικό”. Οι πολίτες καλούνται και πάλι να βάλουν βαθιά το χέρι στην τσέπη με αποδέκτη αυτήν τη φορά ένα Πράσινο Ταμείο για το οποίο το ΥΠΕΚΑ δεν έχει διευκρινίσει ακόμη τον μηχανισμό λειτουργίας του».


Αυθαίρετο αν δεν δηλωθεί

ΟΠΩΣ ΑΝΑΦΕΡΘΗΚΕ χθες κατά την παρουσίαση των νέων μέτρων, το σκέλος που αφορά τα πρόστιμα για όσους δεν δηλώσουν τους κλειστούς ημιυπαίθριους παραμένει το ίδιο με αυτό που προβλεπόταν από τη ρύθμιση του τέως υπουργού ΠΕΧΩΔΕ κ. Γιώργου Σουφλιά.

Ετσι, στην περίπτωση που οι ιδιοκτήτες δεν δηλώσουν τους παράνομα κλειστούς ημιυπαίθριους, τότε οι χώροι αυτοί θα υπάγονται στις διατάξεις περί αυθαιρέτων. Γι΄ αυτούς θα επιβάλλεται πρόστιμο ανέγερσης ίσο με το 30% της αξίας του αυθαιρέτουμε βάση την τιμή ζώνης κατά τον χρόνο που διαπιστώνεται η παράβαση- και πρόστιμο διατήρησης 5%.


Οι νέες οικοδομικές άδειες

ΜΕ ΤΗ ΝΕΑ ρύθμιση οι ημιυπαίθριοι κατανέμονται ελεύθερα σε όλους τους ορόφους- και όχι αναλογικά όπως προβλεπόταν από τα μέτρα Σουφλιά- ενώ το βάθος τους θα πρέπει να είναι ίσο ή μικρότερο των 1,80 μέτρων και το πλάτος 2,50 μέτρα.

Επίσης, σε ό,τι αφορά τα ισόγεια και τα υπόγεια, καταργείται η προηγούμενη ρύθμιση με την οποία η οροφή τους δεν έπρεπε να υπερβαίνει τα 0,80 μέτρα από το έδαφος και επανέρχεται το ύψος του 1,50 μέτρου που ίσχυε και παλαιότερα. Ισόγεια και κλειστοί χώροι στάθμευσης δεν προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης αν πρόκειται για κτίρια όπου δεν υπάρχει κατοικία- όπως είναι για παράδειγμα τα γραφεία και τα εργοστάσια.


Και σε... άτοκες δόσεις

Η ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ των δηλώσεων θα διαρκέσει 8 μήνες από την ημέρα που θα δημοσιευτεί ο νόμος στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Η πληρωμή μπορεί να γίνει είτε εφάπαξ, οπότε υπάρχει έκπτωση 10%, είτε σε 6 ισόποσες δόσεις που μπορούν να πληρωθούνόπως αναφέρθηκε χθες- μέσα σε διάστημα 18 μηνών.

Ο φάκελος για την Πολεοδομία πρέπει να περιλαμβάνει παράβολο 250 ευρώ, υπεύθυνη δήλωση, τον ΑΦΜ του ιδιοκτήτη, τη ΔΟΥ όπου καταθέτει τη φορολογική του δήλωση, τον αριθμό και το έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας, περιγραφή χώρου, καθώς και την ημερομηνία μετατροπής της χρήσης του χώρου. Η δήλωση πρέπει να συνοδεύεται ακόμη και από φωτογραφία του δηλωμένου χώρου και από τεχνική έκθεση μηχανικού.


«Ταυτότητα» σε όλα τα νέα κτίρια

ΚΙΝΗΤΡΟ ΓΙΑ να ενταχθούν οι ιδιοκτήτες κλειστών ημιυπαίθριων χώρων στις ρυθμίσεις που ανακοινώθηκαν χθες, θα αποτελέσει σύμφωνα με το υπουργείο Περιβάλλοντος η θέσπιση σε πρώτη φάση για όλα τα νέα κτίρια της «ταυτότητας κτιρίου». Και αυτό επειδή ύστερα από λίγα χρόνια (το σχέδιο είναι για 5) δεν θα μπορεί να γίνει μεταβίβαση του κτιρίου.

Ετσι, τα χρήματα που θα συγκεντρωθούν από τα πρόστιμα (και από τα εκτός σχεδίου κτίρια με εξαίρεση όσα βρίσκονται σε ρέματα, βιότοπους και άλλους προστατευόμενους χώρους) θα πηγαίνουν στην αποκατάσταση του περιβάλλοντος, ενώ με τα νέα μέτρα που προωθούνται, θα προχωρήσει- με Π.Δ.- και η ανάπλαση του Φαληρικού Ορμου, χωρίς να γίνει μεταβολή των πολεοδομικών όρων που ισχύουν για την περιοχή. Επίσης, προβλέπεται ακόμη και η κατεδάφιση αυθαιρέτων- με αυτά τα κονδύλια- που βρίσκονται σε καμένα δάση, παραλίες, υγροβιότοπους και αρχαιολογικούς χώρους.
ΝΕΑ