Η φορολογία των ακινήτων φαίνεται πως θα αποδειχτεί η «χρυσή κότα» που θα γεννάει κάθε χρόνο «χρυσά ευρώ» για τον κρατικό προϋπολογισμό, όσο κι αν αυτό θα εξοργίσει τους μεγαλοϊδιοκτήτες ακινήτων, την Εκκλησία και τα μοναστήρια που θα κληθούν να βάζουν κάθε χρόνο βαθιά το χέρι στην τσέπη.
Παράλληλα με την επικείμενη αναμόρφωση του φορολογικού συστήματος, σημαντικά έσοδα αναμένεται να εισφέρουν στα κρατικά ταμεία οι αλλαγές στις συναλλακτικές πρακτικές στις συναλλαγές, με την υποχρέωση εξόφλησης όλων των φορολογικών παραστατικών μέσω τραπεζικού συστήματος, η...
κατάργηση της αυτοτελούς φορολόγησης διαφόρων εισοδημάτων και η σταδιακή κατάργηση πολλών φοροαπαλλαγών.
Ντόμινο φόρων στα ακίνητα
Συντελεστές
Αντίθετα περιορισμένη υπολογίζεται πως θα είναι η απόδοση των αλλαγών στη φορολογική κλίμακα και στους συντελεστές και η υπαγωγή των μερισμάτων για φορολόγηση στη γενική κλίμακα, οι οποίες περισσότερο θα γίνουν για τη δικαιότερη κατανομή των φορολογικών βαρών. Είναι χαρακτηριστικό ότι από τη φορολόγηση των μερισμάτων μαζί με τα υπόλοιπα εισοδήματα και με βάση τις γενικές διατάξεις είναι αμφίβολο αν θα επέλθει έστω και οριακή αύξηση των εσόδων, καθώς ναι μεν τα μερίσματα πολλών μεγαλομετόχων θα φορολογηθούν με συντελεστή 40% αντί του 35% σήμερα, υπάρχουν όμως και οι εκατοντάδες χιλιάδες μικρομέτοχοι πολλοί από τους οποίους θα έχουν επιστροφή φόρου.
Ετσι στο πλαίσιο των κυοφορούμενων αλλαγών στη φορολογία ακινήτων με την κατάργηση του ΕΤΑΚ και την επαναφορά του φόρου μεγάλης ακίνητης περιουσίας, του φόρου κληρονομιάς και γονικών παροχών και την αλλαγή του τρόπου μεταβίβασης των ακινήτων στις προθέσεις της κυβέρνησης είναι να αυξήσει τους πρώτους μήνες του 2010 τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων κατά μέσο όρο 20-30%, ιδιαίτερα στις περιοχές που υπάρχει μεγάλη απόκλιση από τις εμπορικές αξίες, όπως και στις εκτός σχεδίου περιοχές, όπου οι ιδιαίτερα χαμηλές αντικειμενικές αξίες των αγροτεμαχίων λειτουργούν ως όχημα για ξέπλυμα μαύρου χρήματος.
Οι πίνακες
Ετσι στο πλαίσιο αυτό οι εφορίες όλης της χώρας έχουν αρχίσει να επικαιροποιούν τους πίνακες με τις τιμές πώλησης των ακινήτων της περιοχής τους, προκειμένου να ενημερωθεί η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών για τις αποκλίσεις που υπάρχουν.
Να σημειωθεί ότι η διαδικασία σταδιακού κλεισίματος της ψαλίδας μεταξύ αντικειμενικών αξιών και εμπορικών τιμών, που ξεκίνησε από την προηγούμενη κυβέρνηση το 2005, εγκαταλείφτηκε 2 χρόνια αργότερα με συνέπεια οι αντικειμενικές αξίες να παραμένουν παγωμένες στα επίπεδα του Μαρτίου 2007 για τα εντός σχεδίου ακίνητα και στο 2006 για τα εκτός σχεδίου.
Εκτός των άλλων η μεγάλη απόκλιση αντικειμενικών και αγοραίων αξιών και ο πακτωλός του αφορολόγητου χρήματος που αποκομίζουν οι κατασκευαστές διαμερισμάτων εξακολουθεί να διατηρεί τις αγοραίες τιμές στα ύψη, παρά το πάγωμα της αγοράς λόγω της οικονομικής κρίσης.
Για παράδειγμα στο Πέραμα, ενώ ένα καινούργιο διαμέρισμα πωλείται 1.900-2.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, ο φόρος μεταβίβασης υπολογίζεται με τις αντικειμενικές αξίες που κυμαίνονται από 650 ευρώ έως και 800 το τετραγωνικό μέτρο.
Σημειώνεται ότι με τις νέες αντικειμενικές αξίες θα υπολογίζονται εκτός από τον φόρο μεγάλης ακίνητης περιουσίας που θα αντικαταστήσει το Ενιαίο Τέλος Ακινήτων (ΕΤΑΚ) και οι λοιποί φόροι και τέλη που επιβάλλονται στην ακίνητη περιουσία, όπως το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας που πληρώνεται μέσω της ΔΕΗ, ο φόρος μεταβίβασης, τα συμβολαιογραφικά έξοδα, ο συμπληρωματικός φόρος επί των μισθωμάτων κ.λπ.
Αντώνης Σωτηράκος
ktsax@pegasus.gr
Τι θα επιφέρει η αύξηση των αντικειμενικών αξιών
Οι 13 φόροι και τα τέλη ακινήτων που αυξάνονται
Αλυσιδωτές αυξήσεις σε 13 φόρους και τέλη που επιβαρύνουν τα ακίνητα θα προκαλέσει η αναμενόμενη αύξηση των αντικειμενικών αξιών εντός του 2010. Η αναπροσαρμογή, σύμφωνα με πληροφορίες, θα είναι της τάξης του 20% με 30% και θα συνοδευτεί από την επέκταση του αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων σε περισσότερους από 800 οικισμούς σε όλη τη χώρα.
Ο υπουργός Οικονομικών, κ. Γιώργος Παπακωνσταντίνου, δεν έχει αποκλείσει την αύξηση των αντικειμενικών αξιών και το «σενάριο» είναι εξαιρετικά ισχυρό, καθώς οι αντικειμενικές παραμένουν «παγωμένες» από τον Μάρτιο του 2007.
Ετσι... μοιραία θα έχουμε ένα «ντόμινο» αυξήσεων σε φόρους και τέλη όπως ο Φόρος Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας (θα αντικαταστήσει το ΕΤΑΚ), το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας, ο φόρος μεταβίβασης, ο φόρος κληρονομιάς και γονικής παροχής οι οποίοι επανέρχονται το 2010, το τέλος μεταγραφής κ.ά.
Η αύξηση των αντικειμενικών προσδιορίζεται χρονικά την άνοιξη του 2010. Με την άνοδο των αντικειμενικών, ιδιοκτήτες αλλά και οι ενοικιαστές κατοικιών θα χρεωθούν με επιπλέον επιβαρύνσεις, καθώς θα αναπροσαρμοστούν αυτόματα οι ακόλουθοι φόροι και τέλη που υπολογίζονται ως ποσοστό των αντικειμενικών.
1 Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) που πληρώνουν μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ ιδιοκτήτες και ενοικιαστές ακινήτων.
2 Τον φόρο μεταβίβασης. Οι φορολογούμενοι που θα προχωρήσουν στην αγορά κατοικίας θα επιβαρυνθούν με αυξημένα ποσά για φόρους.
3 Τον Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας που θα αντικαταστήσει το ΕΤΑΚ.
4 Το τέλος συναλλαγής ακινήτων. Σε περίπτωση μεταβίβασης ακινήτου, το οποίο ο πωλητής έχει αποκτήσει από την 1η Ιανουαρίου 2006 και μετά, ο αγοραστής πληρώνει τέλος συναλλαγής 1% επί της αντικειμενικής αξίας, ενώ ο πωλητής επιβαρύνεται με φόρο υπεραξίας.
5 Τον φόρο κληρονομιάς ακινήτων ο οποίος θα επανέλθει το 2010.
6 Τον φόρο γονικής παροχής ακινήτων, που επανέρχεται.
7 Τον φόρο δωρεάς ακινήτων. Ο φόρος δωρεάς υπολογίζεται με συντελεστές κλιμακούμενους από 5% έως 30%, ανάλογα με τον βαθμό συγγένειας που συνδέει δωρητή και δωρεοδόχο και ανάλογα με το ύψος της αντικειμενικής αξίας της δωριζόμενης ακίνητης περιουσίας.
8 Τον φόρο εισοδήματος που προκύπτει από την υπαγωγή του φορολογούμενου στο τεκμήριο κύριας κατοικίας άνω των 200 τετραγωνικών μέτρων ή στο τεκμήριο δευτερευουσών κατοικιών συνολικής επιφάνειας πάνω από 150 τετραγωνικά μέτρα.
9 Το τέλος υπέρ Ταμείου Νομικών που επιβάλλεται κατά τη σύνταξη συμβολαίων μεταβίβασης ακινήτων. Υπολογίζεται με συντελεστή 0,9% επί της αντικειμενικής αξίας κάθε μεταβιβαζόμενου ακινήτου.
10 Το τέλος μεταγραφής ακινήτου υπέρ Ταμείου Νομικών. Υπολογίζεται με συντελεστή 1,025% επί της αντικειμενικής αξίας κάθε μεταβιβαζόμενου ακινήτου.
11 Τα πρόσθετα τέλη μεταγραφής συμβολαίων.
12 Τα πρόσθετα τέλη Τον φόρο εισοδήματος επί των ενοικίων. Τα ποσά των μισθωμάτων δεν μπορεί να δηλώνονται χαμηλότερα από το 3,5% της αντικειμενικής αξίας των εκμισθούμενων ακινήτων.
13 Τα πρόσθετα τέλη Τον συμπληρωματικό φόρο επί των μισθωμάτων. Ο φόρος αυτός επιβάλλεται με συντελεστή 1,5% επί των ενοικίων που εισπράττονται ή επί των τεκμαρτών μισθωμάτων που προκύπτουν από οικοδομές με εμβαδόν μέχρι 300 τετραγωνικά μέτρα. Για οικοδομές άνω των 300 τετραγωνικών ο συμπληρωματικός φόρος επιβάλλεται με συντελεστή 3%.
Το σχέδιο με τις αλλαγές στη φορολογία των ακινήτων αναμένεται να τεθεί στον διάλογο για τη φορολογική μεταρρύθμιση ο οποίος ξεκινά εντός της ερχόμενης εβδομάδας...
Κώστας Τσαχάκης EΘΝΟΣ
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου